Nos prestations
Faire confiance au Logis Basque cabinet spécialisé indépendant adhérent de la FNAIM, c’est assurer votre sérénité au quotidien et la pérennité de votre investissement locatif.
Notre rôle d’Administrateur de Biens Immobiliers est de vous soulager d’une part des difficultés liées aux méandres des dossiers de candidature pour la partie location et d’autre part de la complexité des dispositions législatives en constante évolution pour la partie gestion.
Nos mandats modulables vous laissent le libre choix des options et répondent donc parfaitement à toutes les attentes.
Dynamique et en quête constante de réactivité, le cabinet est équipé d’outils innovants :
Signature électronique des mandats et des baux, visites virtuelles et visites vidéo, extranet clients etc…
La location
De l’estimation du logement à la rédaction du contrat de location
- Nous estimons le juste montant du loyer de votre logement grâce à notre parfaite connaissance du marché local, tenant compte de ses caractéristiques et des éventuelles lois de défiscalisation.
Un accompagnement personnalisé
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé ou nous nous substituons à vous dès la livraison et procédons au suivi des réserves des logements neufs.
Rédaction du mandat
Nous procédons à la rédaction du mandat de location en conformité avec les dispositions légales en vigueur. Le mandat peut être régularisé via la signature électronique.
Publication des annonces
Nous assurons la publicité de manière à maximiser les candidatures avec de nombreuses photos, vidéos, visites virtuelles et informations détaillées sur plus de 40 supports en ligne ainsi que sur notre propre site internet comme sur d’autres supports adaptés et croisons nos offres avec notre important fichier client présélectionné en recherche active de logement ; A cet effet, notre propre site internet est mis à jour régulièrement de manière à être toujours plus performant et compétitif.
Étude des dossiers de candidature
Nous étudions puis validons les dossiers de candidature ayant la solvabilité nécessaire selon les critères de notre cabinet ou en accord avec les desideratas de nos propriétaires bailleurs s’ils le souhaitent, en veillant aux revenus du foyer et à une occupation pérenne adaptée à chaque logement en fonction de la composition de la famille et de la structure du logement.
Conseils auprès des propriétaires
Nous conseillons les propriétaires pour l’entretien de leur logement et sa valorisation au mieux du marché local à chaque changement de locataire.
La gestion locative
Administrative, comptable, technique et juridique
Rédaction des mandats de gestion
Nos mandats de gestion sont constamment réactualisés et rédigés en conformité avec les dispositions légales en vigueur. Ils peuvent être régularisés via la signature électronique.
Rédaction du contrat de location
Nous procédons à la rédaction du contrat de location en conformité avec les dispositions légales, et à sa signature de manière électronique si nécessaire.
Droits et obligations auprès de nos locataires et leurs éventuels garants
Nous informons nos locataires ainsi que leurs éventuels garants s’il y a lieu, de leurs droits et de leurs obligations à la signature du bail.
Gestion des loyers et des relances
Nous appelons et encaissons les loyers, contrôlons la régularité des paiements, procédons aux éventuelles relances, à la délivrance des quittances.
Gestion des dossiers contentieux
En cas d’impayés, nous procédons à la gestion des dossiers contentieux dans sa phase amiable (relances, mises en demeures) ainsi qu’à la gestion juridique complète des éventuelles procédures de recouvrement et d’expulsion accompagnés des intervenants de justice y afférents et rendons compte de nos démarches aux propriétaires.
Régularisation des charges
Nous régularisons les charges, récupérons la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Révisons annuelles des loyers
Nous révisons les loyers annuellement en fonction des indices en vigueur.
Gestion des déclarations impôts, CAF ...
Nous procédons aux déclarations auprès des divers organismes (impôts, CAF, administration fiscale).
Validation des attestations d'assurance
Nous veillons à la validité des attestations d’assurance risques locatifs comme au bon entretien des appareils de chauffage, poêles et cheminées.
Propriétaires bailleurs
Nous rendons compte de notre gestion et payons nos propriétaires bailleurs mensuellement.
Validation des préavis
Nous réceptionnons les congés et validons les préavis en fonctions des zones déterminées par la loi ALUR, ou selon les spécificités de chaque congés.
États des lieux
Nous encaissons le dépôt de garantie, procédons au décompte de fin de bail en vue de son remboursement éventuel après étude des états des lieux d’entrée et de sortie et déduction des frais de remise en état incombant au locataire. À cet effet, nos états des lieux sont réalisés sur tablettes via le logiciel EDLSOFT et accompagnés des photos.
Veille technique du logement
Nous procédons, du début à la fin de la location à une veille technique du logement et nous gérons les travaux ainsi que les sinistres assurances.
Accompagnement fiscal
Nous vous proposons un accompagnement fiscal approfondi notamment concernant vos revenus fonciers.
Sécurisation des loyers
Notre gestion garantit les propriétaires bailleurs qui le souhaitent contre les loyers impayés, les détériorations immobilières et les protège juridiquement.
Les clients qui le souhaitent, généralement hors zone appelée « tendue », peuvent également choisir de bénéficier d’une garantie vacance locative leur permettant de couvrir des périodes d’inoccupation.
Toutefois, nous veillons à mettre les logements en location avant la livraison pour les logements neufs et dès réception du préavis pour les relocations afin d’éviter que les propriétaires n’aient à subir de perte financière liée à la vacance des logements. La vacance entre deux locataions est donc rarissime.
Adhérent de la FNAIM
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LE LOGIS BASQUE a choisi de se spécialiser en LOCATION ET GESTION LOCATIVE afin de vous offrir un service de qualité, optimisé, basé sur une relation privilégiée avec chacun de vous ! |